不動産オーナー向けにデジタルサイネージの魅力を解説

LEDビジョン特集

不動産オーナー向けにデジタルサイネージの魅力を解説

2024.06.20|LEDビジョン

「この空きスペース、もっと活かせないだろうか?」と感じたことはありませんか。

屋上や駐車場、ビルの壁面など、使われていないスペースは思いのほか多いものです。
しかし、固定資産税や維持管理費は発生し続け、ただ持っているだけでは“見えないコスト”が積み重なっていきます。

そこで近年注目を集めているのが「デジタルサイネージ」です。

デジタルサイネージは、映像や情報を映し出す電子看板のようなもの。

近年では駅構内や商業施設、さらにはマンションのエントランスなどにも多く見られるようになりました。LEDビジョンや液晶ディスプレイを活用し、広告や情報を表示するデジタルサイネージは、遊休不動産の新たな収益源として期待されています。

 

とはいえ、「初期費用が高いのでは?」「広告って難しそう…」といった不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

 

この記事では、そうした疑問にやさしく寄り添いながら、デジタルサイネージの基本から、不動産オーナーにとっての導入メリット、実際の設置事例、導入にかかる費用感までをわかりやすく解説していきます。


この記事を読み終える頃には、「これなら自分にもできそう」と感じていただけるようにまとめました。

 

まずは、デジタルサイネージとは何か、どんなふうに使えるのかを一緒に見ていきましょう。

目次

デジタルサイネージとは?不動産活用にも使える次世代の電子看板

「空いているスペース、そのままになっていませんか?」

多くの不動産オーナーが、駐車場や屋上、建物の壁面といった場所がそのままになってしまっていることも多いようです。
そのような空間こそ、今注目されている「デジタルサイネージ」を活用するチャンスです。
デジタルサイネージは、電子看板のようなもので、映像や音声を使って広告や情報を表示できる仕組みです。

これまでの看板とは違い、デジタルサイネージなら映像や文字をいつでも自由に変更できるうえ、スケジュールに合わせて自動で切り替えることも可能です。
たとえば、朝は通勤者向けの広告、夜は近隣住民に向けたお知らせなど、時間帯ごとに内容を分けることもできます。
 

動画や音声を活用することで視認性が高く、多くの人に注目してもらいやすいのも特徴です。

このようなデジタルサイネージの活用法を聞くと「高そう」「難しそう」と感じる方もいるかもしれません。

実際に「難しいと思っていた」というお声も多くいただきます。

デジタルサイネージの設置場所の提案や運用サポートも一括で行う専門業者も増えています。

この特集では、デジタルサイネージの基本から活用の具体例、導入のコストや注意点まで、不動産オーナーの視点でわかりやすく解説します。


使われていなかったスペースが新しい収益源として活かせる可能性を見つけるヒントを掴んでいただけますように。

デジタルサイネージと従来型看板の違いとは?

デジタルサイネージは、見た目こそ看板ですが、その中身はまったく別物です。従来型の看板と何が違うのか。

ここでは不動産オーナーの視点から、わかりやすく比較していきます。

まずは、違いを簡単にまとめた表をご覧ください。

比較項目 デジタルサイネージ 従来型看板
更新性 ネット経由で即時更新。遠隔操作も可 紙の貼替など手作業が必要
表現力 動画・音声・インタラクティブも対応可能 静止画像と文字のみ
管理と運用 CMSで一括管理。複数拠点対応も可能 各現場で個別対応が必要
初期コスト 高め(機器・設置費用あり) 低コストで設置可能
導入の条件 電源・ネット環境が必要 特別な環境不要

 

デジタルサイネージと従来型の看板の違いを一言で表すなら、「柔軟性と訴求力の進化」です。

これまでの看板は、紙やシートで作られた静止画を貼り出すスタイルが一般的で、内容の変更には再制作や現場での貼り替え作業が必要でした。そのため、更新のたびに時間とコストがかかってしまいます。

 

一方、デジタルサイネージはネットワークを通じて遠隔で内容を切り替えることができ、緊急の告知やイベント情報の変更にもすぐ対応できます。スケジュールを組んで自動的にコンテンツを入れ替えることも可能です。日中は近隣の通勤者向け、夕方にはファミリー層向けなど、ターゲットに合わせた訴求も自在です。

 

また、表現力の面でも大きな違いがあります。動画や音声を使って視覚と聴覚の両方に訴えることができるため、通行人の目に止まりやすく、印象に残る情報発信が可能です。タッチパネルを備えたインタラクティブな機種もあり、利用者が自ら操作して情報を選べる点も、従来の看板にはない魅力です。

 

運用面では、CMS(コンテンツ管理システム)という仕組みにより、複数の設置場所を一括で管理できるのも強みです。遠隔からまとめて制御できるので、物件数が多いオーナーでも手間がかかりません。これに対して従来の看板は、個別に現場へ足を運び、対応する必要がありました。

 

もちろん、デジタルサイネージは初期費用やネット環境の整備が必要というハードルもありますが、長期的には運用の省力化と柔軟な情報発信による収益化の可能性を考えると、導入メリットは非常に大きいといえるでしょう。

 

デジタルサイネージは動画・音声・静止画など多彩な表現力が魅力

動画や音声、静止画など、デジタルサイネージが持つ表現力の幅広さは、従来の看板にはない大きな魅力のひとつです。

設置する場所やターゲットに合わせて伝え方を柔軟に変えられることから、不動産活用との相性も良好です。ここでは、それぞれの特徴と活用のポイントを分かりやすくまとめました。

表現方法 特徴と用途例
静止画 コストを抑えて情報を伝えるのに適した手段。チラシ感覚で使える。
動画 動きと音で人目を引く。情報量が多く、訴求力が高い。
インタラクティブ タッチパネルやセンサーで操作可能。商談補助や物件案内に効果的。

たとえば、静止画はテンプレートや無料ツールを活用すれば低コストで制作ができ、マンションの掲示板やロビーに情報を載せるのにぴったりです。ちょっとしたお知らせや入居者向けの案内など、手軽に更新できるのがメリットです。

 

一方で、動画は通行人の目を引きやすく、伝えられる情報の幅も広がります。実際、動画コンテンツは静止画と比べて視聴される確率が4倍以上高いという調査結果もあり、広告としての効果は十分に期待できます。国道沿いのビジョンやイベント会場付近など、人通りの多い場所に向いています。

 

さらに、タッチ操作やセンサーに対応したインタラクティブ型のサイネージもあります。店舗やモデルルームの前に設置することで、訪れた人が自分で物件情報を見たり、興味のある内容にアクセスできたりします。非接触で情報を得られる点も、現代のニーズに合った特徴です。

 

このように、デジタルサイネージは「誰に・何を・どう伝えるか」に合わせて自由に表現を変えられるのが魅力です。不動産の立地や活用シーンに応じて、最適な組み合わせを考えることで、より効果的な運用につながります。

 

デジタルサイネージはどんな場所に使える?導入シーンの広がり

デジタルサイネージは「場所を選ばず活用できる」と言われることが多いです。

しかし、具体的にどのような場所に設置され、どんな効果があるのかは、やはりイメージしにくいものです。

ここでは、不動産と相性の良い代表的な設置場所を整理し、それぞれの利点や活用シーンをご紹介します。

設置場所 特徴・目的
屋外 駅前・国道沿い・屋上など。高視認性が強みで広告効果が高い。
屋内 マンションのロビーやエレベーターホール。情報提供やブランド演出に。
特殊空間 モデルルーム・展示場・駐車場など。案内やプロモーションに最適。

たとえば、交通量の多い国道沿いや駅前にある物件であれば、通行人や車からの視認性が非常に高く、企業広告などで安定した収益が見込めます。

また、屋上に大型のビジョンを設置することで、周囲の建物よりも目立ち、地域の“シンボル”としての効果も期待できます。

屋内であれば、マンションの共用部に設置することで、入居者向けのお知らせや防災情報をリアルタイムで伝えることができます。掲示板の代わりとして運用することで、管理の手間も軽減され、建物の印象アップにもつながります。

展示場やモデルルーム、店舗前の駐車場など、訪れる人に向けた情報発信の場としても活躍します。とくに商品やサービス紹介、施設案内などには、タッチパネル型のインタラクティブサイネージが効果的です。

一方で、屋外に設置する場合は、防水・防塵・高輝度といった仕様への配慮が必要です。また、都市部では景観ガイドラインや条例による設置制限があるため、事前の確認が欠かせません。

物件ごとに活用の幅が広がるデジタルサイネージ。

まずは、自分の不動産にどんな可能性があるかを想像することから始めてみてはいかがでしょうか。

なぜ不動産オーナーにデジタルサイネージが選ばれているのか?

茨城県土浦市

もし、今ある空きスペースが「見せ方」ひとつで収益源に変わるとしたら、どう感じますか?
誰にも使われず、ただそこにあるだけの壁面や屋上、駐車場。

その一角が、映像や情報を伝える“メディア”として生まれ変わるとしたら、少し可能性を感じませんか?

デジタルサイネージは、建物に新たな価値を与える手段です。
ただの“場所”が、人の目を引き、情報を届け、収益までもたらす「動きのある空間」へと変わります。
 

表示するのは、企業の広告、地域の案内、住人向けのお知らせなど、活用の幅も自由。
しかも、設置や運用を業者がサポートする仕組みもあり、知識や手間がなくても始められます。

これまで「何もしてこなかった場所」が、今では毎月安定した副収入を生む。

そんな事例も少なくありません。

地域のための情報発信の場として、地域貢献としてのデジタルサイネージの導入事例もあります。


「管理が難しそう」

「高くつくかもしれない」

使わないままで終わらせるか、収益と安心を生む場として動かすか。
その選択の先に、新しい不動産の価値が待っています。

 

デジタルサイネージが不動産オーナーに選ばれる理由を一緒に紐解き、自身の不動産に投影するきっかけになればと思います。

 

空きスペースが広告収入を生む“媒体”になるデジタルサイネージの魅力

何気なく見過ごしていた壁面や屋上、駐車場といったスペースが、実は“広告メディア”としての可能性を秘めているとしたら……

そんな視点で物件を見直してみると、不動産の価値はもう一段高まります。

最近では、デジタルサイネージの進化により、これらのスペースに設置されたディスプレイを通じて、さまざまな広告や情報発信が行われるようになりました。

特に注目されているのが、「商業広告」「地域情報」「企業PR」などの多目的な表示が可能な点です。使い方は柔軟で、地元企業と連携して地域に根ざした情報を流すなどの活用例も増えています。

以下は、主な活用要素をまとめた表です。

活用要素 内容例
設置場所 壁面・屋上・駐車場などの遊休スペース
表示内容 商業広告/地域情報/企業PRの混在
運用方法 自主運営または広告会社との連携型
導入規模 小さな壁掛けタイプから本格的なビジョンまで
地域連携 地元企業と共同で運用・配信可能

例えば、ある地方の商業施設では、建物の壁面にデジタルサイネージを設置し、地元飲食店の広告や地域イベントの案内を表示しています。これにより、広告収入だけでなく地域とのつながりも強化され、来訪者の回遊性も高まったといいます。

 

また、こうした活用はスペースの大小を問わず柔軟に始められるのが特徴です。壁掛けタイプの小型ディスプレイでも十分に効果を発揮するため、初めての導入でもハードルは低めです。

 

さらに、表示内容の更新はクラウド型のCMS(配信管理システム)を通じて遠隔操作が可能なため、日々の運用負担も抑えられます。

 

空いているスペースをただ眠らせておくのは、もったいないかも。

そんな風に感じた方は視点を少し変えてみてください。

今よりも物件の価値はぐっと広がる可能性を秘めています。

 

デジタルサイネージの導入で入居者満足や防犯にもつながる+αの効果

入居者にとって「安心して暮らせる」「便利だと感じる」物件は、自然と長く住みたくなるものです。そんな“住み心地”に、デジタルサイネージがさりげなく役立つ場面が増えています。

たとえば、マンションやオフィスのエントランスに設置されたディスプレイでは、共用部の点検予定やゴミ出しルール、地域のイベント情報などを掲示板のように表示できます。紙の貼り替えに比べて手間が少なく、情報もすぐに更新できるため、管理の効率化にもつながります。

以下は、主な効果と活用イメージです。

効果 活用例
掲示板代替 エントランスでの情報共有・管理費削減
防災連携 避難誘導・災害時の警報表示に対応
防犯対策 顔認証カメラと連携し、不審者を検知・警告表示
満足度向上 見やすく、わかりやすい情報で信頼感を向上
イメージアップ 最新設備の導入による先進的な印象づけ

たとえば、ある都市型マンションでは、掲示板の貼り替え作業をサイネージに一本化することで、管理費を大きく削減できたという報告もあります。さらに、顔認証カメラと組み合わせて「不審者が現れたときに自動で注意喚起を表示」する仕組みを取り入れている物件もあり、安心感が高まると評価されています。

情報伝達だけでなく、防災や防犯にも活用できるのが、デジタルサイネージの大きな特長です。

入居者の“見えない不安”を少しでも減らせる仕組みがある物件は、それだけで選ばれる理由になります。

小さな工夫が、住まいへの信頼や満足度を大きく引き上げる一歩につながっていくのです。

 

デジタルサイネージ導入の広告収益で実現する不動産の安定収益化

不動産経営において、「空室が続くと収入が不安定になる」という悩みはつきものです。そんな中、デジタルサイネージを使った広告収益が、安定収益を支える新しい選択肢として注目されています。

収益化の方法にはいくつか種類があり、運用の手間や収益分配の仕組みも異なります。

 

以下に代表的な収益モデルをまとめました。

モデル名 特徴 向いている人
自主運営型 自分で広告主を探して契約。運用・管理も自身で行う 自主管理に慣れているオーナー向け
プラットフォーム連携型 配信会社と提携し、広告を自動で配信。収益は分配 手間を減らしつつ収益を得たい方
フルマネジメント型 機器設置から広告運用まで、全てを業者が代行 とにかく手間をかけたくない方

たとえば、国道沿いの駐車場に設置されたサイネージでは、地域企業の広告を自動で流し、月ごとに安定した収益を得ている例があります。

特別な操作はほとんど必要なく、照度センサーにより周囲の明るさに合わせて画面が自動調整されるなど、トラブルを防ぐ工夫も整っています。

このように、物件の立地やオーナーの運用スタイルに応じて、無理なく続けられるモデルを選べるのが魅力です。広告枠を持つことで収入の柱がもう一本生まれるだけでなく、建物の印象も引き締まり、周囲からの注目度もアップします。

空室対策や収入の平準化に悩んでいる方は、「広告」という視点をプラスしてみることで、不動産の価値と可能性を広げられるかもしれません。

 

小さなチャレンジが、長く続く安心につながる一歩になります。

 MINAMIHARA LEDの導入事例は「こちらから」ご覧いただけます。

 

デジタルサイネージの設置アイデアと活用事例

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何もないと思っていたその場所に、もし可能性が眠っていたとしたら──。
 

たとえば、国道沿いのちょっとした壁面や、誰も使っていないビルの屋上。
 

今まで「ただの空間」として見過ごしていた場所が、人の目を引き、価値を生み出す存在へと変わりはじめています。

福岡の国道3号線沿いに設置されたMINAMIHARA LEDの大型ビジョンは、その一例です。
交通量の多いエリアに、昼でも夜でもはっきり見える高輝度のサイネージを設置。
企業広告を映し出すことで、ただの道路沿いが「伝える場所」として機能し始めています。

また、佐賀のSAGAアリーナ周辺でも、イベントや観光の動きと連動したビジョンが活躍中。
訪れる人々の動線にあわせて情報を届けることで、街と広告の接点がより自然なものになってきています

さらに、茨城県土浦市では、屋上に設置されたLEDビジョンが、街のシンボルとして日々の景色に存在感を加えています

こうした実例が教えてくれるのは、「どこに置くか」でサイネージの力は何倍にも膨らむということ

ほんの少し視点を変えてみるだけで、いま目の前にある物件にも、まだ気づいていない価値が眠っているかもしれません。

このあとの章では、MINAMIHARA LEDが手がけてきた実際の設置事例をもとに ほんの少しの工夫が、空間に新たな価値を灯す……そんな変化を見ていきましょう。

交通量の多い道路沿いに設置するデジタルサイネージ活用例

交通量の多い道路沿いに設置されたデジタルサイネージは、広告効果を大きく高めるための魅力的な手法です。

実際に、MINAMIHARA LEDは福岡県福岡市東区原田1丁目29番3号に国道3号沿いの大型ビジョンを導入しました。
この事例は、建物の近くを通る多くの車や歩行者に向けて企業広告や地域情報を効果的に発信することを目的としています。

以下は、その特徴を簡略化してまとめた表です。

項目 内容
設置場所 国道沿い(福岡県福岡市東区原田)
画面サイズ 幅4800mm×高さ2560mm
ピッチサイズ 8mm(LEDの粒の間隔。数値が小さいほど高解像度)
目的 自社PRおよび地域企業の広告枠販売
効果 昼夜問わず高い視認性で、多くの通行者への広告発信が可能

この高輝度ディスプレイは、2500cd/m²以上の明るさを持ち、日中の太陽光下でも画面がしっかりと見える仕様です。
 

また、通勤・通学ルートを通る車や歩行者に対して、視認性の高い映像が自然に訴求されるため、広告主にとっても魅力的な広告媒体となっています。

MINAMIHARA LEDのこの事例は、実際に物件の空いた面積を有効活用し、地域企業との連携で広告収益を生むモデルの一例です。
 

こうした具体的な導入事例を見ると、自分の物件でも同じような効果が期待できるかもしれない、と実感できるでしょう。
のように、設置場所や仕様を最適化することで、現場での広告効果がさらに向上し、継続的な収益化の可能性が広がります。

企業の看板・広告用途での導入実績もあり、福岡の国道沿いでは従来の看板では実現できなかった24時間クリアな視認性と高い広告効果を発揮しています。

企業広告での導入事例では、立地を活かした効果的な情報発信の方法や、導入後に他企業からの広告掲載問い合わせが増えた実際の効果について詳しくご紹介していますので、ぜひご覧ください。

▶︎関連記事|福岡県福岡市に大型ビジョンが登場

商業施設やイベント会場周辺に設置するアイデア

商業施設やイベント会場のまわりには、自然と人が集まる力があります。
その立地にデジタルサイネージを組み合わせると、ただの「人通りの多い場所」が、情報を届け、価値を生む場へと変わります。
 

とくにイベント開催時は、一時的に多くの視線が集中するタイミング。
その瞬間を逃さずにメッセージを届けられるのが、サイネージの強みです。

 

MINAMIHARA LEDでは、佐賀県佐賀市の「SAGAサンライズパーク」周辺に大型のLEDビジョンを設置しています。
近隣にはSAGAアリーナや文化会館、複数の飲食店が並び、スポーツイベントやコンサート、展示会などで幅広い年代が訪れる場所です。
広告を見る人の数が多いだけでなく、「今ここにいるからこそ届けたい情報」を発信できるのも大きな特徴です。

項目 内容
設置場所 SAGAアリーナ周辺(佐賀県佐賀市日の出)
ビジョンサイズ 幅4160mm×高さ2240mm
ピッチサイズ P5(鮮明で近距離でも見やすい)
活用シーン イベント開催時の広告配信、周辺店舗のPRなど

例えば、試合やライブの直前にはスポンサー紹介を。
その合間には、地域の飲食店やショップ情報をQRコード付きで発信することも可能です。
 

来場者の滞在時間や回遊率を高めながら、地域全体の活性化にもつながっていきます。

イベントと広告がつながることで、より印象に残りやすく、広告主にとっても満足度の高い露出が実現します。


ただの「人が集まる場所」を、街の賑わいと収益を支えるメディアに変える。


MINAMIHARA LEDの設置事例は、その可能性をわかりやすく示してくれています。

多目的施設での導入実績では、SAGAアリーナのようなスポーツ観戦からコンサートまで幅広いイベントに対応できる高品質な映像環境を実現しています。

多目的施設での導入事例では、従来設備では困難だった全席での鮮明な視認性確保や、昼間の自然光下でもクリアに見える明るさの実現について詳しくご紹介していますので、施設運営者の方はぜひご参考ください。

▶︎関連記事|SAGAサンライズパークに大型LEDビジョンが登場

🟩H3-3.3:屋上サイネージで“街の象徴”としての広告収益化

都市のビル群に埋もれていた建物が、ある日突然「地域の目印」として認識されるようになる。
そんな変化をもたらすのが、屋上に設置された大型のデジタルサイネージです。
 

高い場所に設置することで、遠くからでもしっかりと視認でき、建物の存在感そのものが大きく変わります。

実際にMINAMIHARA LEDでは、茨城県土浦市の商業ビル屋上にLEDビジョンを導入しています。
この地域は交通量も多く、周囲に高層の建物が並ぶエリア。
その中で目を引く明るさと鮮明な映像は、通行人やドライバーの印象にも強く残ります。

項目 内容
設置場所 茨城県土浦市大和5-5(屋上)
解像度 1536×768
ピッチサイズ 5mm(高精細な映像表現が可能)

屋上サイネージは、広告効果だけでなく、建物のイメージアップにも貢献します。
企業広告はもちろん、防災情報の発信や地域イベントの案内など、地域密着型の発信にも活用できます。

視認性の高さは、広告媒体としての価値だけでなく、街の景観そのものを引き締める要素にもなります。
 

MINAMIHARA LEDのような実例を参考にしながら、屋上スペースをただの空きスペースで終わらせず、地域とつながる“発信拠点”として育てていく未来も描けるのではないでしょうか。

▶︎関連記事|茨城県土浦市に大型LEDビジョンが登場

医療機関での導入実績では、茨城県の歯科医院において、従来の看板では困難だった昼夜問わずの高い視認性と認知度向上を実現しています。

医療機関での導入事例では、リニューアルオープンに合わせた大型LEDビジョンの効果や、地域のランドマークとして機能する情報発信力について詳しくご紹介していますので、医療機関の集客や認知度向上をお考えの方はぜひご参考ください。

 MINAMIHARA LEDの導入事例は「こちらから」ご覧いただけます。

 

デジタルサイネージ導入にかかる費用と準備のポイント

野立てLEDビジョン

費用や準備のことを知るのは、少し勇気がいることかもしれません。
 

だからこそ、知った先にある「現実的にできそう」という感覚は、きっと大きな安心につながります。

導入には費用も準備も必要。

費用のことを考えるとどうしても構えてしまいますよね。
少しずつ分解して見ていくと、「自分でもできそう」と思える瞬間がきっと訪れます。
必要なものは、画面・設置・管理のための仕組み、そしてほんの少しのIT知識。

それらを丁寧に整理すれば、予算もスケジュールも、現実的な形で描くことができます。

 

導入に際しては専門業者に相談することも大切です。

相談する際にイメージがしっかりしておけばより安心です。

どんな建物にも、それぞれの“伝える余地”があります。
静かだった壁が、動き出すことで通りすがりの人に語りかけたり。
何もなかった空間に情報が生まれ、通う人の記憶に残ったり。
 

サイネージの導入は、そんな小さな変化を積み重ね、建物のあり方そのものを少しずつ変えてくれます。

「まずは一台から」「小さな面積でできる範囲から」——
その一歩が、建物全体に新しい意味をもたらすかもしれません。
ただの設備投資ではなく、あなたの想いをカタチにする手段として。
 

ここまで積み上げた情報が、その選択肢を前向きに捉えるきっかけになれば幸いです

デジタルサイネージ導入の初期費用の内訳と相場感を知ろう

デジタルサイネージを導入したいと思っても、「どこにどんな費用がかかるのか分かりづらい」と感じて、最初の一歩が踏み出せない方も多いのではないでしょうか。

ここでは、導入時に検討すべき主な費用項目について、屋内用・屋外用それぞれの傾向とあわせてご紹介します。

金額の細かい比較よりも、「何に備えるべきか」を把握しておくことが、無理のない計画づくりにつながります。

項目 屋内用の傾向 屋外用の傾向
ディスプレイ 小型・軽量が多い 明るく頑丈な仕様が多い
設置工事 比較的簡易な施工 耐震・防水の工事が必要な場合も
CMS 基本機能が中心 拠点管理や拡張機能が必要になることも
コンテンツ制作 シンプルな構成から可能 見やすさや訴求力が重視される傾向

たとえば屋内設置の場合、コンパクトな画面でスタートでき、内装に合わせてスムーズに設置しやすいのが特徴です。一方で屋外に設置する際は、雨風に強い構造や、日中でもくっきり映る明るいディスプレイが必要になることが多く、それにともなって工事や準備の内容も増えていきます。

また、表示内容を支えるシステムや、実際に流す広告・お知らせなどの制作にも一定の準備が必要です。画面に映る内容は、静止画のようなシンプルなものから、動きのある映像までさまざま。

デジタルサイネージの設置場所や目的に応じて、どのくらいの表現が必要かを考えることが大切です。

すべてを最初から完璧に整えなくても大丈夫です。

デジタルサイネージがどんな仕組みが必要かをあらかじめ理解しておけば、必要な部分から段階的に始めることができます。

無理なく取り入れることで、自分らしいデジタルサイネージの活用スタイルがきっと見つかるはずです。

CMS・STBとは?最低限知っておきたいデジタルサイネージの機器構成

デジタルサイネージは、ディスプレイ本体だけでなく、その裏側で動く「仕組み」も大切です。
なかでも、よく名前を見かけるのが「CMS」や「STB」という言葉。難しそうに感じるかもしれませんが、基本を押さえればそこまで複雑ではありません。

まずは、CMSとSTB、それぞれの役割や特徴を表で簡単に整理してみましょう。

機器名 主な役割 特徴
CMS(コンテンツマネジメントシステム) 表示内容の管理・配信 遠隔操作、時間帯ごとの自動切り替え
STB(セットトップボックス) 映像の再生と表示 CMSの情報を受け取り画面に反映

CMSは、サイネージに映す内容をパソコンやスマートフォンから操作できる仕組みです。
日替わりの広告や施設の案内なども、あらかじめスケジュールを組んでおけば、自動で切り替えてくれます。現地まで行かなくても、離れた場所から更新できるのが大きな魅力です。

一方、STBはそのCMSの指示を受け取って、実際に映像を再生する装置です。テレビに例えるなら、チャンネルの切り替え役のような存在です。

屋外で使用する場合は、雨風に強い防水・防塵仕様のものが推奨されています。

最近では、CMSにさまざまな機能が備わってきています

多言語対応や、複数拠点の一括管理、スムーズなコンテンツ更新など、運用の効率化に役立つ機能が充実しています。

もちろん、導入当初は多少の設定が必要だったり、インターネット環境の整備も求められることがあります。
ですが、一度仕組みが整えば、日々の管理は想像以上にスムーズです。

「自分にも扱えるだろうか」と不安に感じていた方も、まずはこの基本を知っておくだけで安心につながります。
デジタルサイネージの導入へのハードルを、少しずつ取り除いていきましょう。

 

デジタルサイネージの設置前に確認すべき不動産オーナー向け3つの視点

デジタルサイネージを設置する際は、機器の選定や費用だけでなく、事前の確認事項にも気を配る必要があります。
「あとからトラブルになるくらいなら、最初にざっくりでも知っておきたい」。
そんな声に応える形で、ここでは導入前にチェックしておきたい3つの視点を整理しました。

視点 内容の概要
設置許可・法令対応 法規制の確認(屋外広告物法・景観条例など)
電源・通信インフラ 電力やネット環境の整備状況をチェック
維持管理体制 故障時の対応や更新作業の体制を事前に設計

まず「設置許可・法令対応」では、エリアごとに設置に関する規制が異なることがあります。
屋外広告物法や景観条例では、サイネージの明るさや大きさ、高さに制限が設けられている場合があります。

さらに、2025年の改正によって、一部のエリアでは自動調光機能(時間帯に応じて画面の明るさを調整する機能)の搭載が義務づけられるようになっています。

「電源・通信インフラ」については、特に屋外設置の場合、家庭用電源とは異なる仕様が求められることも。
また、高画質なコンテンツを配信するには、安定したインターネット回線やWi-Fi環境の整備が不可欠です。

「維持管理体制」も見落とせないポイントです。
トラブル時の連絡体制、定期メンテナンスの方法、保守契約の有無などを事前に整理しておくことで、運用後の負担を減らすことができます。

最近では、CMSや管理ツールを使えば、画面の更新もリモートで行えるようになっており、複数拠点を管理している方にも安心です。

最初にこのようなポイントを確認しておくことで、導入後のトラブルややり直しのリスクを抑えることができます。
 

「設置して終わり」ではなく、運用までを見据えた準備が、長く安心して活用するための鍵になります。

 

▶︎参考|【国土交通省】屋外広告物制度の概要

 MINAMIHARA LEDの導入事例は「こちらから」ご覧いただけます。

 

まとめ|デジタルサイネージで不動産を無理なく収益化する第一歩

空きスペースは、ただの「使っていない場所」ではありません。
見る人に伝え、つながる力を秘めた“収益の種”かもしれません。

 

この記事では、デジタルサイネージの基本から、実際の設置アイデア、費用感、導入の準備までをご紹介してきました。

屋外の駐車場や建物の壁、使い道に迷っていた屋上が、広告メディアとして活用される事例も少なくありません。
 

しかも、設置後の運用は業者に任せられることも多く、「なるべく手間をかけたくない」という方にも安心していただけます。

 

「でも、費用のことが心配…」
そんな不安を抱くのは当然です。
けれど、最近では補助金の活用やスモールスタートも増えており、導入のハードルは思っているほど高くありません。
 

また、導入前に確認しておくべき許可や管理体制も、ひとつずつ丁寧に対応することで、しっかりとリスクを抑えた運用が可能です。

何より、時代に合った新しい収益モデルとして、「空きスペースを眠らせない」という選択肢は、資産の価値を一歩先へ進めてくれます。

 

「そろそろ、何か始めた方がいいかも」
 

そう感じたときが、動き出すチャンスです。

まずは、ご自身の物件や状況に合った方法があるかどうか、MINAMIHARA LEDに気軽にご相談ください。


一緒に、無理のない収益化の形を考えていきましょう。

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